不動産運用会社の業務3～物件の運用～
カテゴリ： 不動産
物件購入後は、まさに資産運用のスタートとなり、ここからが運用会社の腕の見せ所となります。不動産を購入してから、その成果が試されるのです。購入後の、どのように物件価値を維持し向上されるのか、まさにファンドマネージャーの腕の見せ所です。購入後の物件運用・管理体制が整っているかも重要なチェックポイントの一つと言えます。
不動産は、一度持ったら手間もかからず賃料だけが入る金のなる木だと思われがちですが、実はこれは大きな間違いなのです。
。不動産は購入してからの維持管理費用がとにかくかかり、簡単に収益化できると考えていると、大変な苦労に会う場合があります。
さらに収益性の裏で、まったくコントロールできない税金という問題も起こってきます。また収益上、大変重要な店子さんとの関係もドライな扱いでは上手くいきません。日々の綿密なコミュニケーションが求められます。
こういった物件価値を維持するための活動を行いつつ、同時に、その資産性を高める活動を行っていかなければならないのです。
その資産性を高める方法は単純に「収益を増やす」「支出を減らす」という２点につきます。
収入を上げるためには、賃料と入居率のアップを、支出の低減には清掃や管理にかかる無駄をチェックするところから始める場合が多いようです。
このように一件簡単そうに見える物件運用もウェットな側面が多く、日々の地道な活動が非常に重要なことが言えます。