不動産運用会社の業務～運用方針の策定～
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資はその対象不動産の運用方針によって、ローリスク・リターンか、ハイリスク・リターンかなど大きく対応が異なります。不動産運用会社は、投資対象とする不動産の種類や地域を選定しつつ、資金と供給していただく、投資家方を説得しなければなりません。
運用会社にはその得意とする分野もある程度決まっており、投資家はその強みによって運用会社を選定する傾向があります。それを踏まえつつ、不動産運用会社は、投資家への説明を逐一行っていくのです。
一般の投資に株と債券の違いがあるように、不動産投資にもインカムゲインのみを期待する債権に近い投資とキャピタルゲインを期待する株式に近い投資があります。
前者は安定型のREIT全般や私募ファンドのな気あでも比較的安定している賃貸住宅などへの投資であり、後者は私募ファンドの中で不動産再生ファンドとも呼ばれています。
不動産が担保になっている不良債権への投資や老朽化した物件、テナントがいなくなった物件、あるいは不法占拠されている不動産など一難ある物件への投資を行う傾向があります。
投資方針も、安定志向かそれともグロース志向かという２つの側面があり、どちらを目指すかによって大きく投資運用も変わってくるのです。